Qué hacer si tienes goteras en casa

Si a usted se le presenta una gotera en su casa, primero debe buscar la procedencia de la misma y tratar de obstruírla, para detener la gotera.

Luego comunicarse con su seguro del hogar (si tiene contratado uno), y ellos se ancargarás de evaluar de dónde viene la gotera. Si es un problema de su propiedad o de la del vecino, o común a ambos.

En el caso de que la causa no esté en tu vivienda, deberás reclamar al vecino para que él o su seguro repare el problema. Si es de una cañería común, deberás comunicarlo al administrador del consorcio, para que da la misma manera, se ocupe del tema.  En caso de tener contratada la cobertura, su compañia de seguros podrá efectuar las reclamaciones por usted.

En cambio, si usted no tiene ningún seguro de hogar contratado, deberá hacerce cargo en principio de la búsqueda del orígen de la gotera, para luego hacer la reparación o reclamar a quién corresponda.

Cómo calcular el continente en un seguro de hogar

Podríamos pensar que el valor del continente para un seguro del hogar es el precio pagado al comprar la vivienda, o el precio al cuál la venderíamos en determinado momento, o sea la cotización de mercado. Pero en este caso, estaríamos incluyendo en el valor tanto la proporción atribuíbla al terreno, como lo construído.

En caso de incendio, explosión, etc, la parte de la propiedad que resultará dañada va a ser la construcción, pero el terreno nunca se perderá. Por eso, esta proporción no debería componer el valor del continente, ya que lo único que se lograría es aumentar la prima de seguro, por un riesgo que nunca va a ocurrir.

Con las fórmulas que presentamos a continuación, usted podrá calcular el valor del continente para un seguro del hogar, de manera aproximada:

Piso de clase Media: M2 Construidos x 710 € = valor continente

Chalet unifamiliar clase Media: M2 Construidos x 750 € = valor continente

Viviendas Adosadas clase Media: M2 Construidos x 730 € = valor continente

Piso de clase Media Alta: M2 Construidos x 850 € = valor continente

Chalet unifamiliar clase Media Alta: M2 Construidos x 1.200 € = valor continente

Viviendas Adosadas clase Media Alta: M2 Construidos x 1.000 € = valor continente

Asegurados y beneficiaros de las coberturas de un seguro de hogar

Los seguros del hogar generalmente cubren la responsabilidad civil (de los habitantes de la propiedad hacia terceros ajenos a ella) y los daños causados a la propiedad propia (causados por terceros) y a la propiedad ajena (causados por el asegurado o los convivientes).

Para tener más claro qué riesgos están cubiertos y en qué circunstancias, a continuación exponemos una serie de ejemplos que le ayudarán a entender mejor quién es el responsable del daño y cuál es el beneficiario.

1. Un menor a su cargo, que esta esporádicamente en la vivienda daña su vivienda: el riesgo está cubierto por el seguro.
2. Un menor a su cargo, que esta temporalmente en la vivienda daña la vivienda del vecino: este riesgo no está cubierto.
3. Familiar directo que no está a cargo suyo y que no convive en la casa causa daños a la propiedad propia o a la del vecino: el riesgo no está cubierto. Estos daños deberá cubrirlos el seguro de responsabilidad civil del causante del daño, o él mismo, si no tiene contratado un seguro.
4. Amigos suyos que estan en su casa de visita causan un daño a su propiedad o a la del vecino: idem anterior.
5. En caso de que el asegurado cause un daño a otro familiar que convive en la misma propiedad: no cubierto.
6. El asegurado daña a un familiar hasta 3ª grado de visita: Santa Lucia es la única que lo cubre ya que solo excluye a los familiares que convivan o dependan del asegurado.
7. El Asegurado causa un daño a un vecino que es familiar mío: Santa Lucia lo cubre. Para el resto de las aseguradoras, hay que verificar las condiciones del seguro.
8. Un familiar hasta tercer grado de consanguinidad que convive en la vivienda causa un daño sobre la misma: el seguro reparará los daños causados.
9. Un familiar hasta tercer grado de consanguinidad que convive en la vivienda cauda daño sobre vivienda ajena: el daño en este caso es sobre la propiedad de un vecino. Este riesgo no siempre está cubierto. Depende de las condiciones de la póliza. si está incluído, el seguro reparará los daños a su vecino, de lo contrario, usted deberá hacerse cargo personalmente de esas reparaciones.
10. La vivienda del vecino daña su propiedad: en este caso, usted es asegurado y beneficiario del seguro, quién le reparará los daños causados y hará el reclamo pertinente a su vecino.

Siempre hay que leer atentamente las condiciones de la póliza, incluso la letra chica, para tomar un seguro de hogar conociendo correctamente la cobertura incluída.

Impago de hipoteca de la vivienda

Idealista. com ha publicado una guía muy sencilla e ilustrativa que explica cuáles son las consecuencias de un impago de hipoteca de vivienda.

En el caso de que usted se encuentre muy complicado financieramente y no pueda hacer frente al pago de la cuota de la hipoteca, le recomendamos comunicar a la entidad financiadora el problema antes del vencimiento, plantear la situación y solicitar su colaboración para arribar a una solución común.

Al banco le conviene cobrar, aunque sea más lento, antes que tener un cliente moroso. Alternativas de solución son refinanciar la hipoteca, alargar el plazo o dar un periodo de carencia (en el que sólo pagarás los intereses del préstamo), para disminuir el monto de la cuota mensual.

Si usted no abona la cuota de la hipoteca, se iniciará un proceso como el que sigue:

1. Primero el banco cerciorará que no haya ocurrido un error o descuido de alguna de las partes. En el caso de que abone la cuota más intereses devengados por los días de retraso terminará el proceso
2. Si se acumula una deuda de entre 2 y 5 meses de impago el banco realizará todas las gestiones posibles para que el deudor cancele la deuda, si éste no lo hace, entonces hará una propuesta de refinanciación.
3. Si no se llega a ningún acuerdo y se siguen acumulando impagos, alrededor del 6º mes, el banco iniciará un proceso judicial de ejecución de la hipoteca, o sea de remate de la propiedad puesta en garantía.
4. Luego de 1 año, el juzgado fija una fecha para la subasta de la vivienda. Hasta casi la fecha de la subasta aún se puede pagar lo adeudado (más intereses). La subasta implica el desalojo de su hogar.
5. La subasta se ofrece por el monto base del capital más intereses y gastos del juicio. Si la propiedad no se vende en la primera subasta, se efectuará otra incluso sin base.
6. Del valor de venta de la propiedad, el banco descontará todos sus cargos, y le dará al deudor el monto sobrante. En el caso de que el monto de venta no cubra lo adeudado: el banco se queda con lo conseguido y por el resto el juez determinará cómo saldar el resto de la deuda. Puede ser que embarguen otros bienes del deudor, o le reclamen la cancelación de la deuda a los garantes (si es que se presentaron al momento de contratar la hipoteca).

Consejos para contratar un seguro de hogar

Si usted desea contratar un seguro de hogar, primero deberá analizar qué riesgos pueden ocurrir en la vivienda y cuán graves serían los mismos en caso de ocurrencia. A partir de allí, estará en condiciones de decidir qué cobertura de seguro de hogar es la indicada para su nueva casa.

Existen distintas alternativas de seguros de vivienda. Puede contratar un seguro específico para cada riesgo (varias pólizas), o agrupar toda la cobertura en una póliza de SEGURO MULTIRRIESGO HOGAR, cuyas garantías básicas son las siguientes:

• Incendios, daños por explosión, y daños por humo, incluyendo los gastos de extinción de incendios.
• Robo, atraco y hurto sobre los bienes asegurados, incluyendo daños a la vivienda, como consecuencia de cualquiera de esos delitos.
• Daños por agua, causadas por rotura, desbordamiento, o atasco de tuberías propias o ajenas.
• Responsabilidad civil como propietario o usuario de la vivienda.

Cada compañia de seguros ofrece ampliaciones a la cobertura básica, de acuerdo a las necesidades del tomador.

Si usted decide alquilar la propiedad para obtener una renta, debería considerar contratar un seguro multirriesgo hogar para protejer la casa. Y un SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILERES, para el caso de que el inquilino no abone la cuota acordada, que incluye gastos de defensa jurídica por el reclamo.

Pero si usted está alquilando una vivienda, debería tener en cuenta asegurar todo lo que no esté ya asegurado por el propietario de la casa. Probablemente se trate del contenido, o sea, de los bienes del inquilino tales como muebles, alajas, vehículo, et. La cobertura a contratar en este caso será por el contenido:

• Incendios, robo y atraco.
• Responsabilidad civil como inquilino por los daños causados a la vivienda o a otros vecinos del edificio, como terceros, así como por los daños que pudieran causar los animales domésticos.

También podría optar por un SEGURO MULTIRRIESGO HOGAR, siempre y cuando el propietario no lo haya hecho.

Mutua General de Seguros seguro Hogar

Mutua General de Seguros ofrece un seguro para el hogar, con protección integral para viviendas habituales, temporales y turismo rural, esin importar el estilo de construcción utilizado, ya sea bloque de pisos, casas adosadas, pareadas y edificaciones tipo chalet.

La cobertura comprende:

• Incendio
• Explosión
• Caída del rayo
• Extensivos
• Escapes de agua
• Daños Materiales sobre efectos secundarios, medidas por salvamento, medidas de la autoridad, desaparición
• Gastos Derivados de salvamento, demolición y desescombro, actuación del servicio de bomberos, obtención de permisos para la reconstrucción, honorarios profesionales, inhabitabilidad temporal, pérdida de alquileres, gastos de desbarre y extracción de lodos, gastos de localización y reparación de la avería
• Prestaciones adicionales:
• Rotura lunas y cristales
• Daños directos a las instalaciones y aparatos eléctricos o electrónicos
• Daños al continente por escapes de agua
• Daños por la omisión de cierre de grifos y llaves de paso
• Bienes refrigerados
• Pérdida de valor estético
• Reposición de documentos
• Jardines, arboledas y mobiliario de jardín
• Bienes de terceros
• Robo y daños por robo
• Hurto
• Desperfectos en la vivienda asegurada
• Robo o extravío de llaves
• Tarjetas de crédito
• Reposición de documentos
• Bienes a terceros
• Atraco fuera del hogar, cubre objetos, dinero en metálico, y gastos de reposición de documentos personales
• Responsabilidad Civil Privada, inmobiliaria (del propietario) y locativa (del inquilino)
• Asistencia en el hogar ASISTUR

Opcionalmente, se pueden adicionar:

• Desplazamiento temporal del contenido de la vivienda habitual
• Protección jurídica
• Ampliación de daño material
• Opcional animales domésticos

Este seguro tiene las ventajas de ser flexible, de acuerdo a las necesidades de cada familia, de que actualiza anualmente la suma asegurada mediante la revalorización automática de capitales y de que las  Indemnizaciones se calculan a valor de reposición en estado de nuevo, independientemente de la antigüedad o uso del bién. también ofrece atención telefónica de siniestros 24 horas y servicio de reparaciones, para atender variados rubros a un precio de mano de obra minimizado.

Puede consultar la sucursal más cercana a su domicilio en la página web de la entidad.

FIATC seguro de hogar

La compañia de seguros FIATC ofrece una variada gama de seguros para el hogar, adaptables a los requerimientos de cada familia en particular.

Las variantes de seguros para el hogar son las siguientes:

Maxihogar 1000: se trata de un seguro básico, al que se le pueden adicionar coberturas opcionales. La cobertura incluída en esta opción es:

• Incendio.
• Daños causados por la extinción.
• Gastos de Salvamento.
• Objetos desaparecidos.
• Daños por humo y otros elementos.
• Explosión.
• Caída del rayo.
• Asistencia de Bomberos.
• Gastos de desescombro y demolición.
• Extensión de Garantías.
• Actos de vandalismo o malintencionados.
• Fenómenos atmosféricos.
• Aguas desbordadas.
• Choque o impacto de vehículos.
• Caída de aeronaves o astronaves.
• Ondas sónicas.
• Daños producidos por el humo.
• Daños propios por las aguas
• Daños por agua a los propios bienes asegurados.
• Gastos de localización de roturas u obstrucciones.
• Gastos de reparación de averías.
• Gastos y otros daños
• Restauración estética.
• Robo, expoliación
• Robo y expoliación en general.
• Daños por robo o intento de robo.
• Objetos artísticos o históricos y pieles.
• Bienes en cuartos trasteros.
• Roturas de cristales, lunas y espejos.
• Responsabilidad Civil
• Propietario y usuario de la vivienda.
• Animales domésticos
• Cabeza de familia
• Práctica de deportes como aficionado.
• Fianzas judiciales.
• Asistencia y defensa jurídica.
• Reclamación de daños.
• Riesgos extraordinarios (Consorcio)

Opcionalmente, se pueden agregar otras coberturas:

• Ordenadores Personales.
• Vehículos de garaje.
• Obras de reforma.
• Joyas y alhajas.

Maxihogar 2000: amplía la cobertura de Maxihogar 1000, con porcentajes de cobertura más amplios, e incluye otras garantías no cubiertas por el anterior, tales como:

• Pérdida de alquileres por inhabitabilidad, el desalojo forzoso y daños eléctricos.
• Robo, expoliación y hurto de bienes en terrazas y jardines, dinero en efectivo, hurto de mobiliario y atracos fuera del domicilio.
• Roturas en vitrocerámicas y mármoles y granitos.
• Cobertura sobre bienes desplazados en viajes y traslados temporales.

Por último, Maxihogar 3000 es el seguro de hogar más completo de FIATC, que amplía los porcentajes de cobertura, e incorpora garantías adicionales como el robo mediante el uso fraudulento de tarjetas de crédito.

Si lo desea, puede acceder a la web de la compañía para informarse sobre los límites y porcentajes de las coberturas.

Cabe destacar que todas las gamas incluyen una cobertura de asistencia informática, que comprende:

• Asistencia informática a distancia por teléfono o chat.
• Asistencia informática a domicilio.
• Asistencia tecnológica del hogar por teléfono o chat para distintos dispositivos: DVD, TDT, teléfono móvil…
• Posibilidad de realizar copias de seguridad on-line por parte de un técnico cualificado.
• Descargas de software dentro del catálogo de programas de FIATC.
• Protección frente al uso fraudulento de tarjetas de crédito en sus compras por Internet.

Y además, las gamas 2000 y 3000 de Maxihogar incluyen coberturas especiales para proteger los bienes en su hogar, tales como:

• Objetos de valor especial
• Dinero en efectivo dentro y fuera de caja fuerte
• Hurto de mobiliario en general
• Bienes en cuartos trasteros
• Reposición de llaves o cerraduras
• Atraco fuera de domicilio (objetos personales y efectivo)
• Bienes en jardines y terrazas

FIATC ofrece seguros para el hogar muy completos, de acuerdo a las categorías 1000, 2000 y 3000 de maxihogar, que valen la pena tener en cuenta a la hora de decidir qué compañía elegir para asegurar su hogar.

Santalucía un mundo de protección

La compañía de seguros Santalucía ha lanzado una campaña de promoción denominada “Un mundo de protección”, mediante la cual brinda información a la sociedad sobre distintos temas de interés.

Dicha campaña incluye artículos informativos de diversa índole que están agrupados en diversas categorías y se pueden leer en la página web de Santalucía seguros. Las categorías son:

Un mundo de protección para tu familia: incluye notas de salud y consejos para inmigrantes.

Un mundo de protección para tu vivienda: artículos informativos sobre el hogar y vecindarios.

Un mundo de protección para tu dinero: contiene notas sobre el ahorro, la jubilación y la confección de presupuestos anuales.

Un mundo de protección para tu negocio: incluye datos para emprendedores, ayudas y acuerdos laborales.

Un mundo de protección para tu coche: que brinda información para una conducción segura.

Un mundo de protección para tu ocio: incluye artículos para cazadores, esquiadores y sobre actividades de ocio y cultura.

Mussap seguro alquiler protegido

La Compañia de seguros Mussap ha diseñado una solución muy atractiva para los inversores que ganan una renta mediante el alquiler de su propiedad. Se trata de un “Seguro de alquiler protegido“, cuya principal finalidad es precisamente la de asegurar los riesgos inerentes a la locación.

Este producto de Mussap es un complemento del seguro para el hogar (que cubre los daños de incendio, responsabilidad civil, etc) y está enfocado a prestar cobertura sobre los riesgos del alquiler en sí, es decir, por los problemas que puedan surgir con el inquilino.

La cobertura comprendre

1. Impago de Alquileres hasta un máximo de 12 meses. (Con una franquicia de 1,3 o 6 meses y por un monto máximo de 2.500 €/mes)
2. Actos de Vandalismo y Robo de Continente. ( Hasta 3.000 €, con una franquicia de 300 €)
3. Defensa Jurídica. (Asistencia Jurídica Telefónica, defensa y reclamación, defensa Penal y reclamación de contratos de servicios de reparación o de mantenimiento de las instalaciones)

Mussap dispone de más de 1000 mediadores en Cataluña, Valencia y Aragón, puede consultar el listado en su página web para encontrar el mediador más cercano, obtener asesoramiento y contratar este seguro.

Este es un producto muy innovador que permite asegurar los riesgos de la inversión, que pueden surgir de las transacciones con los inquilinos, o por negligencias cometidas por estos últimos. O sea, que puede contar con una renta mensual por el alquiler, y el seguro de alquiler protegido cubrirá los riesgos y daños que pueda sufrir la propiedad por el plazo que dura el alquiler.