Impago de hipoteca de la vivienda

Idealista. com ha publicado una guía muy sencilla e ilustrativa que explica cuáles son las consecuencias de un impago de hipoteca de vivienda.

En el caso de que usted se encuentre muy complicado financieramente y no pueda hacer frente al pago de la cuota de la hipoteca, le recomendamos comunicar a la entidad financiadora el problema antes del vencimiento, plantear la situación y solicitar su colaboración para arribar a una solución común.

Al banco le conviene cobrar, aunque sea más lento, antes que tener un cliente moroso. Alternativas de solución son refinanciar la hipoteca, alargar el plazo o dar un periodo de carencia (en el que sólo pagarás los intereses del préstamo), para disminuir el monto de la cuota mensual.

Si usted no abona la cuota de la hipoteca, se iniciará un proceso como el que sigue:

1. Primero el banco cerciorará que no haya ocurrido un error o descuido de alguna de las partes. En el caso de que abone la cuota más intereses devengados por los días de retraso terminará el proceso
2. Si se acumula una deuda de entre 2 y 5 meses de impago el banco realizará todas las gestiones posibles para que el deudor cancele la deuda, si éste no lo hace, entonces hará una propuesta de refinanciación.
3. Si no se llega a ningún acuerdo y se siguen acumulando impagos, alrededor del 6º mes, el banco iniciará un proceso judicial de ejecución de la hipoteca, o sea de remate de la propiedad puesta en garantía.
4. Luego de 1 año, el juzgado fija una fecha para la subasta de la vivienda. Hasta casi la fecha de la subasta aún se puede pagar lo adeudado (más intereses). La subasta implica el desalojo de su hogar.
5. La subasta se ofrece por el monto base del capital más intereses y gastos del juicio. Si la propiedad no se vende en la primera subasta, se efectuará otra incluso sin base.
6. Del valor de venta de la propiedad, el banco descontará todos sus cargos, y le dará al deudor el monto sobrante. En el caso de que el monto de venta no cubra lo adeudado: el banco se queda con lo conseguido y por el resto el juez determinará cómo saldar el resto de la deuda. Puede ser que embarguen otros bienes del deudor, o le reclamen la cancelación de la deuda a los garantes (si es que se presentaron al momento de contratar la hipoteca).