Inquilinos

Para evitar problemas, lo mejor es formalizar el contrato por escrito, recogiendo en él todo lo relacionado a pagos y periodo de alquiler.

Los inconvenientes para comprar una vivienda en España crecen al mismo ritmo que su precio. El coste de los pisos en venta es excesivo para la mayor parte de la población, obligada a dedicar de media el 66% de su sueldo en pagar esa casa, obtenida a través de una hipoteca. Por esta razón, el alquiler de la vivienda se ha convertido en la más firme alternativa para una parte de los españoles. Estudiantes, parejas y jóvenes que desean independizarse son los más interesados en que se amplíe esta alternativa, poco desarrollado y con perspectivas de convertirse en un potente mercado. Sin embargo, en la actualidad, la práctica de arrendamiento, tan extendida en Europa desde hace años y tan habitual en países como Alemania y Francia, ocupa todavía un claro puesto de desventaja respecto a la opción de compra de viviendas en nuestro país.

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El inquilino Perfecto

Los aspectos que más preocupan a los propietarios son la solvencia económica y el respeto y cuidado del inmueble.

La cultura del alquiler ha cuajado por fin en España. La tradición arraigada de comprar una vivienda, tan diferente de las costumbres de los paísesvecinos, había relegado esta opción a un mercado minoritario. Hace apenas dos años, el porcentaje de propietarios superaba en varios puntos la media europea. Pero un día la burbuja se desinfló y lo que antes era una opción inmobiliaria más propia de estudiantes, inmigrantes y familias con rentas bajas, se ha convertido en una salida forzosa con la que intentar esquivar la crisis. La necesidad de obtener liquidez ha impulsado la fórmula del arrendamiento para los inmuebles, de segunda mano o de nueva construcción, que no encuentran compradores en el mercado. El parque deviviendas de alquileralcanza dimensiones antes desconocidas. El número de hogares que accedieron en 2008 a este régimen se incrementó un 18,3%. El total de inmuebles arrendados se eleva a 2.208.539, el 13,2% del total, dos puntos más que en 2007. Sin embargo, los propietarios desean encontrar un buen inquilino, por lo que deben fijarse en determinados aspectos que facilitarán la selección.

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Problemas de Alquiler

Las pólizas diseñadas para los arrendatarios permiten, por el 5% de la renta anual, blindarse ante los morosos.

Más de 10.000 sentencias de desahucio por falta de pago acumula ya el Registro de Arrendatarios Morosos Sentenciados (REAMSE), donde se constata que el importe medio de la cantidad reclamada por los dueños de la vivienda, y que ha motivado la petición de desahucio ante las instancias judiciales, alcanza los 3.999 euros. Pero no es ni la nacionalidad de los inquilinos -el 25,8% son extranjeros- ni la demanda de los pisos de alquiler -Barcelona, Madrid y Zaragoza son las provincias con mayor demanda y mayor índice de morosidad en este apartado- lo que determina el tiempo de reacción del propietario/arrendador para iniciar y finalizar un proceso de desahucio. Uno de los principales motivos en el retraso del proceso radica en la imposibilidad de realizar las notificaciones preceptivas al arrendatario moroso. En ocasiones, gracias al sencillo método de no recoger la citación judicial, el inquilino puede llegar a retrasar durante años un desahucio porque está en su derecho de esperar la publicación de los edictos. Para evitar situaciones límite como ésta, algunas aseguradoras cuentan con pólizas específicas que protegen al titular de la vivienda ante el impago del alquiler, la defensa jurídica y los daños materiales, en función de la cobertura contratada.

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Protección de alquileres

Cubren el pago de las cuotas mensuales deinquilinos morosos, la defensa jurídica y los desperfectos ocasionados por actos vandálicos del arrendatario.

Después de meses o incluso años con el cartel de “se vende”, son muchos los propietarios que deciden alquilar ese piso del que no consiguen desprenderse por falta de buenos compradores. Los precios de la vivienda han caído pero muchos vendedores todavía se resisten a rebajar sus ofertas. A la espera de la recuperación del mercado, alquilar se convierte en una opción muy atractiva para sacar partido del inmueble, como lo constata la subida de los precios. A cierre del primer semestre, en España los alquileres medios de las viviendas se incrementaron un 3,4% respecto del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Decididos a apostar por arrendar el piso, surgen unas recurrentes preocupaciones:¿Qué hacer para evitar el impago de la cuota? ¿Me enfrentaré a un inquilino moroso? Para alivio de los propietarios son numerosas las aseguradoras que comercializan seguros privados de alquiler de inmuebles. Estas pólizas proporcionan a los caseros cobertura ante el impago del alquiler, defensa jurídica y daños en la vivienda.

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Negociaciones de Alquileres

La difícil situación económica y la disminución de concesiones depréstamoshipotecarios deja a muchas familias con la única opción de vivir de alquiler. Y los precios de arrendamiento son cada día más caros, con rentas en ocasiones demasiado elevadas. Pero siempre se puede negociar con el propietario de la casa una rebaja. Esta posibilidad beneficia al inquilino, que ahorra dinero, el tiempo de buscar otra casa y las molestias de una mudanza. Pero también el propietario obtiene ventajas ya que, aunque pierda ingresos, mantiene a quienes no le han dado problemas, la casa no está vacía y no debe buscar inquilinos nuevos. Para negociar con éxito, conviene conocer a fondo el contrato y las características de la zona, los intereses y necesidades del casero, además de tener preparada una alternativa.

Argumentos para renegociar.

Para negociar con el casero una bajada de la renta, hay que convencerle con un buen argumento. Se deben controlar una serie de aspectos:

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